Autour du lac de Serre-Ponçon et dans les stations comme Les Orres ou Réallon, une grande partie des logements sont des résidences secondaires. Leur toiture affronte les mêmes hivers que les autres, mais personne n’est là pour voir une tache au plafond ou une gouttière qui déborde.
Le risque : la fuite qui dure
Dans une maison occupée, une fuite est repérée en quelques heures. Dans une maison vide, elle peut couler pendant des semaines, mouiller l’isolant, tacher les plafonds, abîmer les planchers et favoriser les moisissures. La facture finale n’a alors plus rien à voir avec la réparation initiale.
Organiser des contrôles réguliers
Deux passages par an sont idéaux : à l’automne pour préparer l’hiver, au printemps pour constater les dégâts de la saison froide. Un contrat d’entretien programme ces visites et vous transmet un compte rendu avec photos.
Après les épisodes exceptionnels
Tempête, chute de neige importante, orage de grêle : demandez un contrôle rapide. Nous pouvons intervenir en coordination avec un voisin, un gardien, une agence ou une conciergerie.
Les points à prioriser
- gouttières et noues vidées avant l’hiver ;
- arrêts de neige en bon état au-dessus des accès ;
- écran sous toiture pour éviter la neige poudreuse dans les combles ;
- combles contrôlés à chaque visite.
Le déneigement
Lors des hivers très neigeux, un déneigement peut être nécessaire. Mieux vaut convenir à l’avance des modalités d’intervention.
Les travaux hors saison
Si vous louez votre bien, programmez les travaux de toiture au printemps ou à l’automne, pour ne pas gêner vos locataires pendant les périodes de forte occupation.
